Diese charmante 4-Zimmer-Eigentumswohnung liegt in einem sorgfältig sanierten Mehrfamilienhaus und bietet auf ca. 107 m² großzügigen Wohnkomfort.
Sie liegt im 4. Obergeschoss und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Von der südseitig ausgerichteten Loggia genießen Sie eine wunderschöne Aussicht, die zum Entspannen einlädt. Die gut durchdachte Raumaufteilung ermöglicht zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, und dank der umfassenden Renovierungen in den letzten Jahren sind keine weiteren Sanierungsmaßnahmen erforderlich – lediglich ein neuer Farbanstrich lässt die Wohnung in frischem Glanz erstrahlen.
Highlights der Wohnung:
- Wohnfläche: Ca. 107 m² mit optimaler Raumaufteilung
- Loggia: Südseitig, perfekt für entspannte Stunden
- Stauraum: Kellerabteil und zwei Abstellräume für zusätzlichen Platz
- Lift: Bequemes Wohnen ohne Treppensteigen
- Lage: Zentrale Anbindung, fußläufig zu allen wichtigen Einrichtungen
Kosten:
- Betriebskosten, Heizkosten (Fernwärme) und Reparaturrücklage: ca. € 514,- monatlich
Wichtige Merkmale der Wohnung:
- Küche: Hochwertige Einbauküche mit modernen Geräten (Baujahr 2021)
- Bad: Möbliertes Bad mit Badewanne
- Fenster: 3-fach verglast mit abschließbaren Fenstergriffen und Rollläden (erneuert 2012)
- 1 Tiefgarage-Stellplatz
- Barrierefreiheit: Liftzugang vom Keller bis in die Wohnung (auf Anfrage!)
- Innenhof: Geräumiger, gemeinschaftlich genutzter Außenbereich
- Zusatzräume: Kellerabteil, Fahrradraum und Trockenraum
- Heizung: Fernwärme
- Technische Ausstattung: Glasfaseranschluss und Liwest-TV
Renovierungen und Modernisierungen:
- Fenster und Rollläden: 2012 erneuert
- Bodenbeläge: 2019 erneuert
- Türen: Weiße Türblätter und Türstöcke neu lackiert
- Badezimmer: Renoviert 2019, WC 2024 saniert
Sanierung des Mehrfamilienhauses:
Im Jahr 2012 wurde das Mehrfamilienhaus umfassend saniert. Die durchgeführten Maßnahmen umfassen:
- Außenfassade: Neue Vollwärmeschutzfassade für verbesserte Energieeffizienz
- Dach: Komplett erneuert mit zusätzlicher Dachdämmung
- Loggien: Neue Abdichtung, Isolierung und Fliesenverlegung
- Stiegenhaus: Rundum erneuert und gestrichen, inklusive neuer Heizkörper und Geländer
- Kellerdecke: Zusätzliche Dämmung für besseren Schallschutz und Wärmeisolierung
- Müllplatz: Überdacht und nur noch mit Schlüssel zugänglich für mehr Sicherheit und Ordnung
Für Fragen und Besichtigungstermine kontaktieren Sie bitte Frau Sigrid Eichberg unter der Tel. Nr. 0699/10 55 87 92
Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers.
Das Erfolgshonorar der Firma Immobex Immobilien & Service - SE Company GmbH für die Vermittlungstätigkeit sowie aller damit zusammenhängenden Tätigkeiten beträgt bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Auf die Funktion der Firma als Doppelmakler und das wirtschaftliche Naheverhältnis wurde hingewiesen. Rechtsgrundlage der Vermittlungstätigkeit sowie der in diesem Zusammenhang stehende Provision ist die Immobilienmaklerverordnung 1996 idgF.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Wels Nord. Straubinger Straße
