Modernes Büro im Geschäfts- und Dienstleistungszentrum "bahnhofCITY Wels

4600 Wels

Beschreibung

Objektart: Büro, Praxis, Kanzlei, Studio, Dienstleistungsfläche
Lage: Wels, Bahnhof
Kaufpreis: € 270.000,- (ohne Inventar)
Nutzfläche: 123,25 m²
Parken: 1 Tiefgaragenplatz (im Kaufpreis enthalten)
Betriebs- und Heizkosten: Akonto monatlich € 618,24 (inkl. Reparaturrücklage), netto

 

Objektbeschreibung

Das Geschäfts- und Dienstleistungszentrum „bahnhofCITY Wels“ wurde 2006 in einer erstklassigen Lage in der Welser Innenstadt eröffnet. Im Norden grenzt das Zentrum an die Westbahnstrecke mit dem modernen Hauptbahnhof, im Osten befindet sich eine zentrale Haltestelle für den regionalen und überregionalen Busverkehr. Im Süden verläuft die Bundesstraße 1.

Diese ausgezeichnete Anbindung macht das Büro ideal für Unternehmen, die eine zentrale und gut erreichbare Lage suchen. Die Lage garantiert sowohl für Ihre Mitarbeiter als auch für Ihre Kunden eine sehr gute Erreichbarkeit und Infrastruktur. Geschäfte, Restaurants und weitere Dienstleister sind in unmittelbarer Nähe.

Wir bieten Ihnen hier ein modernes Büro zum Kauf an. Die Einheit befindet sich im 3. Obergeschoss und hat eine Fläche von 123,25 m². Die Räume wurden mit hochwertigen Materialien und in sehr ansprechender Qualität gestaltet, sodass sie für vielfältige Nutzungen geeignet sind – sei es als Büro, Praxis oder Dienstleistungsfläche.

Ausstattung:

  • Raumaufteilung:

    • Offene, lichtdurchflutete Büroräume
    • Moderne Raumabtrennungen aus Glas für eine angenehme Arbeitsatmosphäre
    • 6 Räume: Empfang, offener Bereich (abgetrennt durch eine Glaswand vom Empfang) Besprechungsraum, 2 Büros, Archiv
    • Praktische Büroküche
  • Fenster & Türen:

    • Kunststofffenster mit Isolierverglasung für optimale Wärmedämmung und Schallschutz
    • Holztüren mit Holzzargen für ein ansprechendes Design
  • Sanitärbereich:

    • Sanitärraum mit Waschbecken, Urinal und WC
    • UT-Speicher für Warmwasser
  • Bodenbeläge:

    • Kunstharzböden in den Büroräumen
    • Laminatboden im Archivbereich
  • Heizung & Klimatisierung:

    • Zentralheizung entlang der Fensterfront
    • Klimatisiert

Weitere Informationen:

Der angeführte Kaufpreis von € 270.000,- (netto) versteht sich ohne Inventar (Büromöbel, etc.). Ein Tiefgaragenplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist im Kaufpreis inkludiert.

Die monatlichen Betriebs- und Heizkosten betragen für das Büro sowie den Tiefgaragenplatz akonto, netto € 618,24 (inklusive Reparaturrücklage).

 

Für weitere Fragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Sigrid Eichberg, Tel. 0699/10558792 gerne zur Verfügung.

  • Die Bürofläche kann auch gemietet werden!!

 

Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers.
Das Erfolgshonorar der Firma Immobex Immobilien & Service - SE Company GmbH für die Vermittlungstätigkeit sowie aller damit zusammenhängenden Tätigkeiten beträgt bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Auf die Funktion der Firma als Doppelmakler und das wirtschaftliche Naheverhältnis wurde hingewiesen. Rechtsgrundlage der Vermittlungstätigkeit sowie der in diesem Zusammenhang stehende Provision ist die Immobilienmaklerverordnung 1996 idgF.

 

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Bahnhofplatz, bahnhofCITY Wels

Energieausweis

  • HWB B, 21 kWh/m2a
  • gültig bis 16.12.2025

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Flughafen 2500 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Polizei 1000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 500 m
  • Krankenhaus 1500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap