4 Zimmer Familienwohnung zu verkaufen
Beschreibung
4-Zimmer-Wohnung mit Potenzial in zentraler Lage – Lindenstraße, 4600 Wels
In einem sehr gut sanierten Mehrfamilienhaus steht diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im 11. Liftstock und bietet eine wunderbare Aussicht vom westseitigen Balkon.
Die ca. 104 m² große Fläche bietet eine gut durchdachte Raumaufteilung und viel Gestaltungspotential. Die Wohnung ist derzeit unrenoviert und benötigt eine Sanierung – somit können Sie diese nach Ihren eigenen Vorstellungen und Wünschen gestalten!
Highlights im Überblick:
- 104 m² Wohnfläche mit optimaler Raumaufteilung
- Westseitiger Balkon mit schönem Ausblick
- Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
- Tiefgaragenplatz kann angemietet werden
- Lift für komfortables Wohnen
- Gute Infrastruktur: Alle wichtigen Besorgungen sind fußläufig erreichbar
Kosten:
- Betriebskosten, Heizkosten (Fernwärme) und Sanierungsdarlehen aktuell ca. € 462,47.
Grundrissplan und weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Lage: Lindenstraße, 4600 Wels – eine sehr zentrale und gut erschlossene Lage.
Für Fragen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie bitte Frau Sigrid Eichberg unter der Tel.Nr. 0699/10 55 87 92, office@immobex.at
Provision: Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers.Das Erfolgshonorar der Firma Immobex Immobilien & Service für die Vermittlungstätigkeit sowie aller damit zusammenhängenden Tätigkeiten beträgt bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Rechtsgrundlage der Vermittlungstätigkeit sowie der in diesem Zusammenhang stehende Provision ist die Immobilienmaklerverordnung 1996 idgF.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Abstellraum
- Badewanne
- Einbauküche
- Fahrradraum
- Fernblick
- Fernwärme
- Personenaufzug
- Westbalkon / -terrasse
- Zentralheizung
Energieausweis
- HWB 42 kWh/m2a
- fGEE 1,01
- gültig bis 08.03.2026
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 250 m
- Flughafen 4250 m
Sonstige
- Bank 500 m
- Geldautomat 500 m
- Polizei 1250 m
Gesundheit
- Arzt 750 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 500 m
- Krankenhaus 3000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Kaufpreis 165.000,00 €
- Fläche ca. 104,53 m2
- Zimmer 4
Preisinformation
Kaufpreis: | 165.000,00 € |
Betriebskosten: | 197,81 € |
Heizkosten: | 57,13 € |
Reparaturrücklage: | 98,73 € |
Sonstiges: | 77,59 € |
Umsatzsteuer: | 31,21 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 462,47 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 8899
- Zimmer 4
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 165.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 104,53 m2
- Wohnfläche ca. 104,53 m2
- Loggiafläche ca. 6,26 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Loggien 1
- Keller 1
- Abstellräume 1
- HWB 42 kWh/m2a
- fGEE 1,01
- gültig bis 08.03.2026
- Beziehbar sofort