VERKAUFT!! Einfamilienhaus mit Potential - Wohnen in Bestlage von Puchberg
4600 Wels, Waldstraße
Beschreibung
Das 1986 erbaute Einfamilienhaus befindet sich auf einem 956 m² großen Eck-Grundstück in ruhiger Lage von Puchberg. Umgeben von Einfamilienhäusern und dem Bildungshaus Schloss Puchberg bietet es Ihnen in familienfreundlicher Lage exklusive Wohnqualität.
Die Ausstattungsmerkmale befinden sich weitestgehend im baujahresgerechten Zustand, durch „mehr oder weniger Aufwand“ können Sie sich hier Ihre Traumimmobilie schaffen!
Im Erdgeschoss (ca. 117 m²) befinden sich Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, 2 Schlafräume, Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC, Gästetoilette, Speisekammer, Vorraum und Windfang.
Zur Erweiterung der Wohnfläche auf rund das Doppelte bietet sich das großzügige Dachgeschoss mit Krüppelwalddach an.
Das Kellergeschoss verfügt über extra Stauräume, einen Waschkeller, eine beheizbare Werkstätte (Hobbykeller), einen Heizraum mit Pellets-Lagerraum, einen Saunaraum mit Dusche und Wintergarten mit direktem Ausgang in den Garten.
- Ausstattungsmerkmale im baujahresgerechten Zustand
- Grundstück 956 m²
- uneinsichtiger, begrünter Garten
- Stiegenaufgang ins DG bzw. -abgang in den Keller über den Windfang
- Kachelofen im Esszimmer und Wohnzimmer für die kalten Wintertage
- Küche – eigener Raum
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche und WC
- Gästetoilette
- Loggia mit Südausrichtung
- Südgarten mit Swimmingpool, 8 x 4 Meter
- Doppelgarage (ca. 33,6 m²) mit elektrischen Tor
- elektrisches Einfahrtstor & Gehtür
- Sauna mit Dusche und angrenzendem Wintergarten mit Markise (elektr. ausfahrbar bis 4,5 m)
- Pelletsheizung (wurde erneuert)
- 2-fach verglaste Holz-Alufenster (Fa. Silber)
- Außen-Rollläden
- Ziegelbau (45 cm)
- Massivdecken, Fa. Oberndorfer
- Vollkeller, 2 Räume beheizbar (Hobbyraum und Sauna)
- Kaltdach; Bramac Dachziegel
- Sat-Spiegel
- Ortwasseranschluss und Kanal
- Brunnenwasser für Garten
- Energieausweis in Ausarbeitung
- ruhige, nette Nachbarschaft
- sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Überzeugen Sie sich selbst von diesem Einfamilienhaus mit Potential und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage (Name, Anschrift, Tel. und Mailadresse).
Provision:
Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers.SE Company GmbH übernimmt keine Haftung;
Das Erfolgshonorar der Firma SE Company GmbH - Immobex Immobilien & Service, Sigrid Eichberg für die Vermittlungstätigkeit sowie aller damit zusammenhängenden Tätigkeiten beträgt bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Auf die Funktion der Firma als Doppelmakler wurde hingewiesen. Rechtsgrundlage der Vermittlungstätigkeit sowie der in diesem Zusammenhang stehende Provision ist die Immobilienmaklerverordnung 1996 idgF.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Lage
Bildungshaus Schloss Puchberg, Eck-Grundstück
Ihr Ansprechpartner
Sigrid
Eichberg
Mobil: +43 699 10 55 87 92
Dragonerstraße 63
4600 Wels
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