Lifestyle-Wohnung mit großer Dachterrasse zu verkaufen
Eckdaten Objektnummer 8876
| Standort: | 4600 Wels |
| Objektart: | Wohnung |
| Nutzungsart: | Wohnen |
Preisinformation
| Kaufpreis: | 355.000,00 € |
| Betriebskosten: | 212,61 € |
| Heizkosten: | 53,14 € |
| Reparaturrücklage: | 34,22 € |
| Warmwasser: | 20,12 € |
| Liftkosten: | 13,61 € |
| Umsatzsteuer: | 35,26 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 368,96 € |
| Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. | |
| Grundbucheintragungsgebühr: | 1,1% |
| Grunderwerbsteuer: | 3,5% |
Energieausweis
| Heizwärmebedarf: | 51 kWh/m²a |
| Gesamtenergieeffizienzfaktor: | 1,12 |
| gültig bis: | 30.04.2030 |
Details
| Wohnfläche: | ca. 94 m² |
| Zimmer: | 4 |
| Bäder: | 2 |
| WC: | 1 |
| Terrassen: | 1 (ca. 26 m²) |
| Keller: | 1 (ca. 1,44 m²) |
| Raumaufteilung | zentral begehbar |
Ausstattung
- Fliesen
- Laminat
- Fernwärme
- Einbauküche
- Personenaufzug
- Dusche
- Tiefgarage
- Fernwärme
- Südwestbalkon / -terrasse
- Abstellraum
- Deckenleuchten
- Rollladen
- Bergblick
- Stadtblick
- Fernblick
- Kunststofffenster
Beschreibung
Beschreibung:
Willkommen in Ihrer neuen Wohnung, die nicht nur mit einem durchdachten Grundriss überzeugt, sondern auch eine sonnige Oase mitten im Stadtzentrum von Wels bietet. Bevor wir uns den großzügigen Zimmern widmen, möchten wir Sie auf das absolute Highlight dieser Immobilie aufmerksam machen - die rund 26 Quadratmeter große Dachterrasse. Diese befindet sich im Südwesten und gewährt Ihnen einen unvergleichlichen Ausblick.
Ausstattung:
Das Herzstück dieser Wohnung ist zweifellos die Dachterrasse, doch auch die inneren Werte überzeugen. Die großzügige Raumaufteilung umfasst eine Diele, Schlafzimmer, Kinderzimmer, ein Büro mit einer eleganten Glaswand, ein einladendes Wohnzimmer sowie eine Essküche mit Dan-Küchenmöbeln und Miele Geräten. Das Badezimmer ist geräumig, derzeit mit einer Duschkabine ausgestattet, während das separate WC ebenfalls mit einer Dusche ausgestattet ist. Ein zusätzlicher Abstellraum, der als Kellerersatz dient, befindet sich außerhalb der Wohnung im gleichen Stockwerk.
Fliesengutschein
Geschmack ist subjektiv, und um sicherzustellen, dass Sie sich in Ihrer neuen Wohnung rundum wohlfühlen, möchten wir Ihnen einen Fliesengutschein in 4-stelliger Höhe anbieten. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um die Ausstattung ganz nach Ihrem Geschmack zu individualisieren.
Lage:
Die Wohnung befindet sich im Stadtzentrum von Wels, in unmittelbarer Nähe zum Marktgelände. Hier erleben Sie die Vorzüge urbanen Lebens, von Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu kulturellen Angeboten.
Parken:
Für zusätzlichen Komfort besteht die Option, einen Tiefgaragenplatz in der Marktgarage zu erwerben. Dieser kann gegen einen Aufpreis von EUR 20.000,- erstanden werden.
Zögern Sie nicht, diese einzigartige Gelegenheit zu nutzen! Eine Wohnung mit einer derart traumhaften Dachterrasse in dieser Preisklasse ist eine Rarität. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von Ihrem neuen Zuhause begeistern.
Raumaufteilung:
- Diele
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Büro mit Glaswand
- Wohnzimmer
- Essküche (Dan-Küche mit Miele Geräten)
- Badezimmer mit Dusche
- WC mit Dusche
- Abstellraum bzw. Kellerersatz (außerhalb der Wohnung) im Flur im gleichen Stockwerk
- Wohnfläche: 93,74 m²
- Terrasse: 25,94 m²
- Abstellabteil: 1,44 m²
- Heizung: Fernwärme
Für Fragen und Besichtigungstermine kontaktieren Sie bitte Frau Sigrid Eichberg unter der Tel. Nr. 0699/10 55 87 92, se@immobex.at
Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers.
Das Erfolgshonorar der Firma Immobex Immobilien & Service - SE Company GmbH für die Vermittlungstätigkeit sowie aller damit zusammenhängenden Tätigkeiten beträgt bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Rechtsgrundlage der Vermittlungstätigkeit sowie der in diesem Zusammenhang stehende Provision ist die Immobilienmaklerverordnung 1996 idgF.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.